2017年2月,北京

前几天,一位朋友因孩子上学需要换一套学区房,新房坐标北京海淀长春桥附近,房屋售价1500w。朋友夫妇二人为此辗转反侧好几夜,凑了首付,下了决心努力挣钱还巨额贷款,为了省点中介费跟中介磨了两天,后来中介回复了一个微信:“您好,五分钟前有人全款买下了您看中的房子,如果您还有需求,我愿意继续为您服务。”朋友讲的时候,特别淡定,而我,真真是淡定不了了,心里骂了一句:去TMD吧,该死的房价!朋友说,他在家骂了一天,第二天,继续去看房了。在2017年初春的北京,没有卖不掉的房子,只有买不起的屌丝。比如海淀区的某华府,均价4000w一套的房子,出一套,没一套。


2014年4月,大连

三年多前,我去大连工作。那个时候的大连,到处盖房子,为了招商引资建设这座曾经被称之为“北方小香港”的海边城市,政府大力支持房地产企业开发建设,为此,特地填了一块海,取名“东港商务区”。在那片临海的商务区规划中,不仅会有环太平洋最高建筑、世界500强中国总部,还将有著名的丽思卡尔顿7星酒店,500平米起的海景别墅。买一套东港的房子,对那个时候的大连人来说,是身份与财富的象征,能有一套东港房子的单身男青年也绝对受欢迎。我和朋友去过几次,看看卡里的存款,看看天天上涨的房款,我们一圈一圈围着建筑商巨大的展示墙,想象着这片土地未来的样子,是现代、奢华与完美。买过房子的人都知道,好的楼层,好的单元很重要,那时候,想买一套能看到海的房子,你需要托关系,多付中介费。就这样,在一个平均工资3000多元的城市里,人们蜂拥而至的交钱买房,向往着未来不断增值的房价与财富。我有一个同事,为了精选出一套好房,几乎走遍了大连所有新开盘和即将开盘的小区,做了一个EXCEL表格,添加了无数的参考系数,然后,找人,托关系,申请了85折的贷款,买了据说是马云或是李嘉诚参与的私募开发的楼盘,堪称豪华。没过多久,大家就都买了房。就在我们纠结给新家添置什么牌子的马桶时,不知道怎么地,房价莫名地开始降,不停地降,银行贷款收紧,吃瓜群众开始观望,销售处逐渐冷清,连开进建筑工地的车都少了。不到半年的时间,火热的商务区,瞬间冷冷清清,盖完的、盖一半的,刚挖完坑的,最终剩下的,是土地、空房和路灯。年轻人在刚刚铺好的马路上赛车,夜里,只有赛车的声响呼唤着海洋。

这些故事于今天的北京而言,也许毫无借鉴意义。人们蜂拥而至到这里,为争抢教育资源,为财富保值增值努力,为了很多我还能不理解的目的,不过归结而言,不过一个字:防。对于绝大多数人来说,买房是为了要一份安全感,于身,于心,于钱。

我相信北京的房价还会涨,而我也见证过房价的跌。房子与我而言,让我紧张。对于资产上亿,完全不需要贷款买房的人来说,其实未来涨与跌,可能影响没那么大,不过是投资的成功或失败,而对于那些卯足了劲凑了首付,身背巨额贷款的人来说,将全部身家投在一套房子里,是好事还是坏事,我真的不敢下结论,希望开心就好。在北京买了房的人,总都是开心的,而只有我那些生活在二线城市的朋友们,的确表露出了不安。这里,没有任何的预测与判断,只是讲些故事与现实。我们能做的,有时候只是在历史的进程中,走路、倾听与观察。

对于房价的涨或跌,任何一种预测,都会伤害到很多人。所以,当我没有绝对的勇气与知识,能够给出判断的时候,我相信,就做一个观察者,挺好的。在人生每一次要做出选择的时候,我妈妈永远跟我说同样一句话:“别被生活牵着走,要主导你自己的生活。”

最后,讲个特别老的段子给大家,而这样的段子是会被计入历史的;

一个深圳商人,10年前,以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子,还掉银行贷款后,手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力,白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年,终于赚到了400多万元纯利润。2017年元旦前,他用这些钱做首付,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。