▎为房市松绑

特朗普上台后的重中之重有二，一是减税，二是大搞基建。两者均是短期内推动房地产市场繁荣的必要条件。

上台才两天的时候，特朗普就颁布了关于加快对新基础设施的环境审批及简化监管的行政令。暂且不评论特朗普对于美国环保局（EPA）等的态度，单是这种绕开环保加快建设的劲头，是否有似曾相识之感？

虽然新官上任的三把火还未烧到地产业，但特朗普无疑有意大兴土木。从城市化进程的角度分析，区域性地产增值与配套基础建设的提升息息相关，机场、公路、隧道、学校、医院等等基础设施建设，给建筑行业带来的连锁效应也是当下大热话题。

对比中国一线城市房产价格风头无两的增长，很多国内赴美置业的投资者往往很不解，为什么美国房价一直滞缓。其实，美西部分城市房价近年来的强劲增长可以归功于中国高净值人群海外置业的拉动。但美国广泛的二三线城市，甚至美东的很多老牌一线城市，房价似乎年年如是。

特朗普政府的刺激政策主要可以理解为放松管制。Dodd Frank Act，全称《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法》），为奥巴马时期一场空前的金融监管改革，对房地产市场的直接影响是，通过对信贷机构的严格管控收紧可贷款购房人员的数量。

特朗普早在选举期间就对Dodd Frank Act提出质疑，他的改革计划会给信贷资本松绑，给更多购房者提供杠杆，从而推动房价。大量松绑的银行资金更会给商业地产带来巨大的发展空间。虽然特朗普此举自提出起就广遭诟病，但并非乱拳出击，其上任后的首个与房地产相关的行政令，即取消了房贷中的保费优惠，这就提高了中低收入贷款者的购房门槛，减少了政府为贷款行为担保的风险。面对刺激经济、发展房市这盘大棋，显示出了特朗普政府的谨慎性和全局观。

另外，美国民众拭目以待的税收改革，也会使地产投资收益得以减负，有助于推动地产投资公司和个体的买卖频率，促进市场活跃和繁荣。虽然贷款利率自今年起开始上调，业内认为，房屋升值的步伐也已开始加速。

▎终身开发商

美地产界人士普遍相信，特朗普的资深地产背景会有利于地产业相关政策的推进和法律法规的改革，从而全面推动产业发展。

去年8月，特朗普在全美住宅建筑商协会大会演讲上指出，美国现行建筑成本中约25%是政府管理的强加成本。他认为这个比例应该是2%。虽然影响建筑成本的当地管理规定并非联邦层面可以左右，但由于特朗普的地产背景，美地产专家们普遍对其在地产行业的知识水平和改革承诺充满信心。

美国民间评论特朗普的一句戏语是，“一朝开发商， 终身开发商”，既有对其背景的打趣，也有对其开拓进取的期许，毕竟英文中开发商(developer)一词更多的含义是创建者。

甚至有评论认为，作为混迹地产业一辈子的骨灰级开发商，特朗普的潜意识也会使其做出对地产业有利的政治决策。加上整个政府班子人选的重商倾向，这个戏语是否会成真，且拭目以待。

▎移民新政对EB-5倾斜

特朗普上任后，其各种轰轰烈烈的排外举措引发了各方争议。其中，他对中东和拉美一些国家的不友善信号，狠狠打击了这些地区投资者的投资热情。但是否会影响海外投资者的整体，尤其是海外投资热情高涨的中国投资客，暂时还没有确切的迹象。

特朗普移民政策对于整体房价的影响，暂时也不是决定因素。同时，对于不同类型的移民，特朗普的移民新政亦不可同日而语。对于高净值人士移民政策方面，特朗普对EB-5投资移民项目的倾斜不言而喻，其自己家族的地产项目就从中受益。

对于很多中国EB-5投资移民者而言，打上特朗普品牌的地产投资项目甚至有更高的追捧率。据不完全统计，EB-5投资移民中现有九成均来自中国。

特朗普的反移民头条再多，对于中国投资者的影响需另当别论。当然，美国移民局年初拟提高EB-5投资的金额门槛，给本就汇率受创的中国投资移民雪上加霜。不过，提高门槛并未成定论，最终角力有望年中见分晓。

总而言之，虽然民间反对派有段子称特朗普上台后，美国人民大举移民加拿大，促进了加拿大房市。但玩笑归玩笑，撇开外交战略等等不言，单就振兴美国房市，特朗普是众望所归。